Quelle est la différence entre SCI et SCPI ?
Devriez-vous établir une SCI ou investir dans une SCPI ? Nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur ces deux types de sociétés immobilières.
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Vous vous demandez quelles sont les différences entre la création d'une SCI et l'investissement dans une SCPI en France ?
L'investissement immobilier figure parmi les moyens les plus fiables de sécuriser l'avenir, de générer un revenu régulier ou d'accumuler des actifs immobiliers.
Qu'il s'agisse de gestion immobilière ou d'investissement financier direct, il existe différentes options d'investissement immobilier selon le type d'activité que vous souhaitez mener.
SCI ou SCPI ? Quelles sont les différences ? Quels sont leurs avantages et inconvénients ?
Devriez-vous établir une SCI ou investir dans une SCPI ? Nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur ces deux types de sociétés immobilières.
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Table des matières
1. SCI et SCPI : Qu'est-ce que c'est ?
2. Quelle société choisir : SCI ou SCPI ?
3. Polices d'assurance-vie : quelle société inclure, SCI ou SCPI ?
4. Tableau récapitulatif : SCI ou SCPI
1. SCI et SCPI : Qu'est-ce que c'est ?
SCI : Société Civile Immobilière non-commerciale
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure juridique dont le principal objectif est de gérer un ou plusieurs biens immobiliers.
Il est important de noter que "gérer" signifie acheter et louer des biens immobiliers. Étant donné que la SCI est une société non-commerciale, elle ne peut pas s'engager dans des activités de vente considérées comme commerciales.
Le statut de SCI offre flexibilité et avantages fiscaux à ses partenaires. C'est également un choix idéal pour la transmission de patrimoine.
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un fonds d'investissement collectif.
L'établissement d'une SCPI peut avoir pour but soit l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à usage commercial (appelée SCPI commerciale), soit l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à usage résidentiel (appelée SCPI résidentielle).
2. Quelle société choisir : SCI ou SCPI ?
SCI et SCPI offrent tous deux des structures permettant aux créateurs ou aux investisseurs de bénéficier de sources de revenus régulières.
Le choix entre SCPI et SCI dépend de vos objectifs et de votre budget !
Pour la SCI
Les raisons de créer une SCI comprennent l'investissement immobilier, la protection des actifs personnels, le revenu supplémentaire, l'optimisation fiscale, la transmission familiale, et bien plus encore.
Une SCI doit être composée d'au moins deux personnes, vous permettant de constituer un portefeuille immobilier et de le gérer en groupe.
La création d'une SCI elle-même n'est pas coûteuse car il n'y a pas d'exigence de capital minimum. De plus, bien que l'achat de biens immobiliers (maisons, immeubles résidentiels, appartements, etc.) soit un investissement important, la création d'une SCI peut renforcer la crédibilité de ses partenaires auprès des banques, les rendant plus enclins à accorder des prêts.
Pour la SCPI
Contrairement à la SCI, le seul objectif de la SCPI est l'achat de biens immobiliers en vue de leur location. Elle lève des fonds auprès d'un grand nombre d'investisseurs dans le seul but d'investir et de faire croître ces fonds.
Pour établir une SCPI, le capital initial doit être d'au moins 760 000 €. Par conséquent, elle est réservée aux personnes fortunées ou aux entreprises.
Cependant, il est également possible d'investir dans des SCPI existantes avec un budget minimal, en acquérant des parts ! En moyenne, la valeur d'une part de SCPI varie de 150 € à 1 000 €.
L'avantage de cette méthode d'investissement est l'assurance d'un revenu régulier pour les investisseurs. En achetant des actions, les investisseurs deviennent partenaires de l'entreprise et reçoivent des dividendes (généralement trimestriels). De plus, toute la gestion immobilière est prise en charge par l'entreprise.
En bref, l'achat de parts de SCPI est une manière indirecte d'investir dans l'immobilier !
3. Polices d'assurance-vie : quelle société inclure, SCI ou SCPI ?
Les polices d'assurance-vie servent de contrats garantissant un revenu aux bénéficiaires, qui peuvent être soit le souscripteur lui-même soit ses proches (selon le type de police souscrite).
Dans certains cas, les polices d'assurance-vie sont utilisées comme investissements financiers. Il est donc possible d'inclure des revenus provenant de biens tels que ceux générés par SCI ou SCPI.
4. Tableau récapitulatif : SCI ou SCPI
Pour vous aider à comprendre les différences entre SCI et SCPI, le tableau ci-dessous résume leurs caractéristiques.
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