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法国房产投资合理避税的几种形式?

至少由两个合伙人设立,用于共同购置一处房产,以便出租并获得租金

比起其他形式,更容易管理和转让股份

保护您的个人资产

默认情况下须缴纳IR 个人所得税,如果经营带家具出租业务,则须缴纳IS(公司税)

主要目的不能是通过买卖房产来获利

可以豁免遗产税、赠与税等

如果您从事房产投资的合伙人并不属于家庭成员,SCI是您最好的选择。

最大的优势就是房产价值折旧,购买的房产15-20年可以不交税。

年租金收入低于 23,000 欧元或低于总收入的 50%。

适用于所有希望做房地产资产并从长远来看为退休后产生额外收入(以租金形式)的纳税人。

适合没有大量个税的投资人,TMI(Taux Marginal d’Imposition)在14%或30%范围内的法国纳税人

几种征税类型:Micro-BIC,Réel和Censi-Bouvard。

如果您以个人名义购买了第一套投资房,那么非常建议您用LMNP的形式报税。

最大的优势就是房产价值折旧,购买的房产15-20年可以不交税。

设立和管理都比较简单,您可以选择缴纳所得税(IR)或公司税(IS)

年租金收入高于 23,000 欧元或高于家庭总收入的 50%。

需要专业会计报账

当LMNP的收入达到一定程度时, 自动转化为LMP

如果您追求建立一个房产投资帝国,这是您理想的选择。

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