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在法国，购买房产一般分为两种方式：
第一类是以个人名义买房自住或投资；
第二类是以民事公司买房自住或投资；
个人名义和民事公司买房 的最大区别是： 民事公司是一个法律上独立存在的个体 (Personne Morale)。
SCI 民事不动产公司：Société Civile Immobilière
SCI形式的公司，最常应用在家人朋友共同购买房产的情况。最常见的是“管理与租赁SCI”，新房或者二手房都可用SCI来购买，方便股权的转化以及遗产的赠予。他的特点在于：
至少由两个合伙人设立，用于共同购置一处房产，以便出租并获得租金
比起其他形式，更容易管理和转让股份
保护您的个人资产
默认情况下须缴纳IR 个人所得税，如果经营带家具出租业务，则须缴纳IS（公司税）
主要目的不能是通过买卖房产来获利
可以豁免遗产税、赠与税等
如果您从事房产投资的合伙人并不属于家庭成员，SCI是您最好的选择。
LMNP （非职业性带家具租赁）：Location Meublé Non Professionnel
非职业性带家具租赁（LMNP）是法国房产投资里最近几年最流行的一种税制。 购买房产出租产生租金的同时，所有的费用都可抵消租金，以达到房产租赁赤字的目的，这样房东可以少交甚至不交税。
最大的优势就是房产价值折旧，购买的房产15-20年可以不交税。
年租金收入低于 23,000 欧元或低于总收入的 50%。
适用于所有希望做房地产资产并从长远来看为退休后产生额外收入（以租金形式）的纳税人。
适合没有大量个税的投资人，TMI（Taux Marginal d’Imposition）在14％或30％范围内的法国纳税人
几种征税类型：Micro-BIC，Réel和Censi-Bouvard。
如果您以个人名义购买了第一套投资房，那么非常建议您用LMNP的形式报税。
LMP（职业性带家具租赁）：Location Meublé Non Professionnel
职业性带家具租赁（LMP）是一种税制，适合租金收入较高的房产投资人
设立和管理都比较简单，您可以选择缴纳所得税（IR）或公司税（IS）
年租金收入高于 23,000 欧元或高于家庭总收入的 50%。
需要专业会计报账
当LMNP的收入达到一定程度时， 自动转化为LMP
如果您追求建立一个房产投资帝国，这是您理想的选择。
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