法国旅游民宿如何交税?Micro-BIC更新后2023年收入可选择两种税收制度

如果你对于在法国从事旅游民宿出租或考虑将投资一套房产投资来旅游出租,那么你可能需要了解法国政府的税收政策。

洞察力
March 18, 2024

如果你对于在法国从事旅游民宿出租或考虑将投资一套房产投资来旅游出租,那么你可能需要了解法国政府的税收政策。从2024年开始,对于小型旅游民宿,Micro-BIC税收制度将发生一些变化。在这篇文章中,Micco将为您介绍Micro- BIC的变化与您2023年收入的交税选择。

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目录
  1. 新政策
  2. 税务新政
  3. 影响因素
  4. 旅游家具出租的税费和成本
  5. 总结

自2024年1月1日起,旅游民宿出租的年营业额门槛不得超过15,000欧元,以适用于小微企业税制。不过,对于2023年的收入,还是可以选择按照旧规定来。

旅游民宿是指别墅、公寓或工作室带家具,专供承租人使用,出租给来访的客户,这些客户不选择在此居住,但停留时间为一天、一周或一个月(《法国旅游法》第 L.324-1-1 条)。

它们与其他类型的住宿,尤其是酒店和旅游住宅的区别在于,它们只供承租人使用,不设接待区或大厅,也不共享服务和设施。它们与住宿加早餐的住宿方式不同,住宿加早餐的住宿方式在租期内住客都在,而带家具的旅游住宿方式则不一定如此。

季节性租赁或旅游租赁在两个方面不同于住宅租赁:

承租人不在房产内居住,而主要是度假;季节性租赁必须与同一个人签订,最长连续 90 天。

1. 新政策
  1. 政策内容
    • 2024年财政法案针对直接或间接出租未评级的旅游民宿(如别墅、公寓或带家具的工作室等独立住宿)的活动,设立了一个年营业额门槛,以适用于小企业税制。
  2. 门槛
    • 门槛定为15,000欧元。
    • 截至2024年1月1日,适用于小企业税制的销售税额门槛(不含税)如下:
      • 出售商品和提供住宿(如酒店、民宿等):188,700欧元;
      • 直接或间接出租旅游家具:15,000欧元;
      • 服务业和自由职业者活动:77,700欧元。
  3. 减免率调整
    • 对于直接或间接出租未评级的旅游民宿所得的减免率调整为30%。之前为50%。
  4. 适用年份
    • 这些规定被认为适用于2023年的收入。

2. 税务新政
  1. 适用选择
    • 为了减少这些新规定对已完成交易的追溯应用所带来的影响,财政公共事务官方公告指出,可以选择在2023年的收入中继续适用旧规定。
  2. 适用方案
    • 对于非星级旅游家具出租活动,出租者可以选择按照以下表格选择适用于2023年收入的税制:
3. 影响因素
  1. 门槛变化对业务的影响
    • 新门槛的设立可能会影响法国的旅游民宿出租业务,特别是对于小规模经营者而言。
  2. 减免率的调整
    • 减免率的变化可能会影响出租者的净收入,需要重新评估业务利润。

4. 旅游民宿的税费和成本
  1. 门槛调整
    • 新门槛的设立将影响您的税务义务和业务成本,需要对财务计划进行调整。
  2. 减免率变化
    • 减免率的调整将直接影响您的税前收入,需要注意税务计划。
总结

自2024年1月1日起,旅游民宿出租的年营业额门槛不得超过15,000欧元,以适用于小企业税制。不过,对于2023年的收入,还是可以选择按照旧规定来。这些变化可能会对出租者的税务责任、业务利润和财务计划产生影响,因此需要密切关注并采取相应的措施。

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