法国开公司SCI和SCPI有什么区别?

SCI 还是 SCPI?有什么区别?它们的优缺点是什么?您应该成立 SCI 还是投资 SCPI?Micco将为您解释有关这两种房地产公司的一切信息。

洞察力
March 18, 2024

投资房地产是保障未来、创造固定收入或积累房地产资产的最可靠方式之一。

无论是物业管理还是直接的金融投资,都有不同的物业投资选择,这取决于您想经营的业务类型。

SCI 还是 SCPI?有什么区别?它们的优缺点是什么?

您应该成立 SCI 还是投资 SCPI?Micco将为您解释有关这两种房地产公司的一切信息。

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目录

1. SCI 和 SCPI:它们的定义是什么?

2. 投资哪家公司:SCI 还是 SCPI?

3. 人寿保险单应包括哪家公司:SCI 还是 SCPI?

4. 汇总表:SCI 或 SCPI

1. SCI 和 SCPI:它们的定义是什么?
SCI:非贸易物业公司

SCI 或 Société Civile Immobilière 是一种法律结构,其主要目的是管理一处或多处房产。

要知道:"管理 "指的是购买和出租房产。由于 SCI 是一家非贸易公司,因此不能从事被视为商业性质的销售活动。

SCI 身份为其合伙人提供了灵活性和税收优惠。它也是继承遗产的理想选择。

SCPI:Société Civile de Placement Immobilier(房地产投资信托基金)

SCPI 或 Société Civile de Placement Immobilier 是一种集体投资计划。

成立 SCPI 的目的可以是收购和管理用于商业用途的房地产(称为商业 SCPI),也可以是用于住宅用途的房地产(称为住宅 SCIP)。

2. 投资哪家公司:SCI 还是 SCPI?

SCI 和 SCPI 一样,都是一种可以让创建者或投资人从定期收入来源中获益的结构。

您是选择 SCPI 还是 SCI,取决于您的目标和预算!

针对 SCI

财产投资、个人资产保护、额外收入、税收优化、家族继承...... 成立 SCI 的原因有很多。

SCI 至少由两个人组成,可以让您建立一个房产投资组合,并作为一个团体进行管理。

成立 SCI 本身并不昂贵,因为没有最低股本要求。更重要的是,尽管购买房产(楼房、住宅、公寓等)是一项重大投资,但成立 SCI 可使其合作伙伴在银行获得额外的信誉,银行会更愿意发放贷款。

SCPI

与 SCI 不同,SCPI 的唯一目的是购置物业用于出租。它从大量投资者那里募集资金,唯一目的是将这些资金用于投资并使其增长。

要成立 SCPI,初始股本至少要达到 76 万欧元。因此,它专为富有的个人或公司保留。

不过,也可以用极少的预算投资于现有的 SCPI,获取单位!平均而言,一个 SCPI 单元的价值在 150 欧元到 1000 欧元之间。

这种投资方式的优势在于可以保证投资者获得固定收入。通过购买股份,投资者成为公司的合伙人,并获得分红(一般每季度一次)。此外,所有的物业管理都由公司负责。

简而言之,购买 SCPI 股份是一种间接的房产投资方式!

3. 人寿保险单应包括哪家公司:SCI 还是 SCPI?

人寿保险保单是一份保证向受益人支付收入的合同,受益人可以是投保人本人或其近亲(取决于所投保的保单类型)。

在某些情况下,人寿保险保单被用作金融投资。因此,有可能包括财产收入,如 SCI 或 SCPI 产生的收入。

4. 汇总表:SCI 或 SCPI

为帮助您了解 SCI 和 SCPI 的区别,下面的表格总结了它们的特点。

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